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Paga Menos Insurance es una agencia de aseguranza con licencia de Texas que atiende Near Northside, la Super Neighborhood 51 de Houston, repartida entre los códigos postales 77009, 77022 y 77026. La oficina está en el 5901 Bellaire Blvd Ste C, Houston, TX 77081. Aseguramos carros, casas, apartamentos rentados y negocios, en español. La licencia de agencia del Departamento de Seguros de Texas es la número 1902026.
El Departamento de Planeación de la Ciudad de Houston publica la edad de la vivienda por super vecindario. Para Near Northside, con datos del ACS 2011-2015 publicados en septiembre de 2017, el conteo es este:
De 10,164 unidades contadas, el reparto por década de construcción queda así:
47.8% antes de 1950. 69.6% antes de 1960. El perfil de 2026 cuenta 10,707 unidades, 543 más que esa tabla. Aunque las 543 fueran todas obra nueva, la proporción anterior a 1950 seguiría arriba de 45%.
Si tu aseguradora no te va a renovar la casa, la ley de Texas le exige mandarte aviso escrito a más tardar 30 días antes del vencimiento. Está en la sección 551.105 del Código de Seguros. Cubre auto personal, homeowners, farm o ranch owners y la póliza estándar de incendio de una casa de una familia o dúplex.
El número importa porque el que circula está mal. El plazo de 60 días que se cita con frecuencia es otra sección, la 551.054, del subcapítulo B, y cubre ciertas pólizas de responsabilidad y de propiedad comercial. Si alguien te dice que tienes 60 días para tu casa, te está citando la ley del vecino. Para tu casa el número es 30, y saberlo cambia cuánto tiempo real tienes para colocarla en otro lado.
Cuenta los días desde el matasellos, no desde que abriste el sobre.
Si el aviso llegó tarde, la sección 551.105 dice que la aseguradora tiene que renovarte a solicitud tuya. Eso es un derecho, no un favor, y se pierde si nadie lo reclama.
Y la carta tiene que decirte por qué. Desde el 1 de enero de 2026 la razón viene por escrito y automática, sin que la pidas. Ese texto es lo único que te dice qué arreglar: si dice «edad del techo», el problema es el techo o la compañía; si dice «condición de la propiedad», el problema es una lista de reparaciones. Si no dice nada, llama al Departamento de Seguros de Texas al 800-252-3439 y presenta una queja.
Un detalle que casi nadie tiene bien todavía. La ley pide que las aseguradoras reporten esas razones al departamento organizadas por código postal, y mucho de lo que se ha publicado dice que el reporte es trimestral. El trimestre es el piso legal. Las reglas que el departamento adoptó, vigentes desde el 1 de abril de 2026, piden el reporte mensual en propiedad residencial, y trimestral solo en auto. Cuando salga el primer resumen agregado, el 77009 va a tener número propio, y por primera vez se va a poder ver si aquí niegan más pólizas de casa que en el código postal de al lado.
Al 30 de agosto de 2026 ninguna regla de Texas prohíbe que te nieguen la póliza por la edad del techo. Si una agencia te dice lo contrario, te está vendiendo un titular.
Esto es lo que sí pasó. El 24 de agosto de 2026 el gobernador Abbott le escribió a la comisionada de seguros Amanda Crawford y le dio 5 instrucciones. Dos importan aquí: meter el estatus FORTIFIED del techo en el cálculo de la tarifa, y prohibir que una compañía se niegue a escribir o renovar solo por la edad de la propiedad, incluida la del techo. Para un barrio con 47.8% de vivienda anterior a 1950, es exactamente la pelea que importa.
Y esto es lo que no ha pasado. Una carta del gobernador a un regulador es una instrucción, no una regla en vigor. El departamento tiene que entregar sus recomendaciones el 14 de septiembre de 2026. El boletín más reciente del Departamento de Seguros de Texas es el B-0006-26, del 20 de julio, anterior a la carta. No hay regla, no hay boletín, no hay ley.
Houston Public Works atribuye la inundación local de esta zona a alcantarilla pluvial y zanja de camino subdimensionadas. Es la frase de la ciudad, no nuestra interpretación. En su reporte de la cuenca de White Oak Bayou nombra «undersized storm sewer and roadside ditch» como la causa.
El número que lo aterriza está en la misma página, y es el dato que ninguna otra página de este mercado publica: los canales primarios de esa cuenca tienen capacidad de sistema de 2 a 5 años, y empiezan a desbordarse en el evento de 10 años. Traducido: el drenaje que pasa debajo de estas calles se diseñó para una lluvia que ya no es rara. El bayou principal aguanta más; se mantiene dentro de sus bordes en el evento de 2 años y empieza a inundar en el de 10 entre el Loop 610 y la I-10.
Near Northside drena por Little White Oak Bayou, donde el Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris tiene el proyecto F-09 de mejoras de conducción del canal, con las cuencas de detención Riggs y Yale.
Tres cosas que conviene separar:
Empiezo por lo que no hacemos, para que no pierdas el viaje a Bellaire.
Lo que sí hacemos:
Lizabe Moreno
Cargo: Agente de Seguros
Ingrid López
Cargo: Agente de Seguros
Janeth López
Cargo: Agente de Seguros
30 días. La sección 551.105 del Código de Seguros de Texas obliga a la aseguradora a renovar a solicitud tuya salvo que haya mandado aviso escrito de no renovación a más tardar 30 días antes del vencimiento. El plazo de 60 días que a veces se cita es la sección 551.054 y cubre pólizas de responsabilidad y propiedad comercial, no tu casa.
Sí. La sección 551.105 del Código de Seguros de Texas obliga a la aseguradora a renovar a solicitud tuya si el aviso escrito no salió a más tardar 30 días antes del vencimiento. Cuenta desde el matasellos, no desde que abriste el sobre, y guarda el sobre. Si además la carta no trae la razón por escrito, llama al Departamento de Seguros de Texas al 800-252-3439 y presenta una queja.
Todavía no. El 24 de agosto de 2026 el gobernador le ordenó al Departamento de Seguros de Texas prohibir la negativa o no renovación basada solo en la edad de la propiedad, incluida la del techo. Las recomendaciones del departamento se entregan el 14 de septiembre de 2026. Al 30 de agosto de 2026 no hay boletín ni regla que lo implemente.
Sobre el costo de reconstruirla hoy, no sobre su valor de mercado ni sobre el promedio de tu código postal. Se calcula por pie cuadrado, tipo de construcción y mano de obra actual. En Near Northside, 4,860 de 10,164 unidades son anteriores a 1950 según la tabla de edad de la vivienda de la Ciudad de Houston, y en construcción de esa época reconstruir puede costar más que el precio de mercado.
Houston Public Works atribuye la inundación local de esta zona a alcantarilla pluvial y zanja de camino subdimensionadas, y documenta que los canales primarios de la cuenca tienen capacidad de 2 a 5 años y se desbordan en el evento de 10 años. Tu póliza de casa en Texas excluye inundación siempre, estés donde estés. La zona decide si el banco te obliga a comprarla, no cuánto cuesta.
Trae lo que tengas a la mano y cotizamos. Para el carro: tu identificación y los datos del vehículo, con marca, modelo, año y VIN. Para la casa o el apartamento: tu póliza actual, si la tienes. La tarjeta de auto sale el mismo día, siempre.