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Paga Menos Insurance es una agencia de aseguranza que atiende Westbury desde su oficina en el 5901 Bellaire Blvd Ste C, Houston, TX 77081, sobre Bellaire Boulevard al norte del vecindario. Aseguramos casa, auto y negocio en Westbury, que es el código postal 77035, y en todo Texas. Licencia de agencia del Departamento de Seguros de Texas número 1902026.
58.6% de la vivienda de Westbury se construyó en los veinte años entre 1950 y 1969. El dato sale de la tabla Year Structure Built by Super Neighborhood del Departamento de Planeación de la Ciudad de Houston, y ninguna página de seguros de Houston la usa.
Esta es la distribución completa de la Super Vecindad 37:
Así se reparte la vivienda de la Super Vecindad 37 por década de construcción:
El total de la tabla son 8,652 unidades.
Tres lecturas que cambian una cotización:
Aviso de vigencia, porque importa: esa tabla es de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2011-2015 y la ciudad la publicó en septiembre de 2017. Todo lo construido después de 2015 no aparece. En Westbury eso cambia poco: el perfil de 2026 cuenta 8,935 unidades contra las 8,653 de la tabla, apenas 282 más en nueve años. Aunque las 282 fueran obra nueva, más de 58% del vecindario seguiría siendo anterior a 1970.
Lo que una aseguradora ve cuando lee eso: plomería de mediados de siglo, tableros eléctricos de la misma época, y techos que ya se reemplazaron dos o tres veces. Por eso Westbury recibe más cartas de no renovación por edad de propiedad que un fraccionamiento de 2015, y por eso el porcentaje del deducible aquí no es un detalle administrativo.
El 24 de agosto de 2026 el gobernador Greg Abbott le ordenó a la comisionada de seguros Amanda Crawford, entre otras cuatro cosas, que las compañías dejen de negarse a escribir o renovar solo por la edad de la propiedad, incluido el techo. Esa instrucción aterriza sobre 5,199 casas de este vecindario.
Aviso honesto antes de que alguien te venda una esperanza: eso es una directiva del gobernador, no una regla vigente. El departamento tenía plazo hasta el 14 de septiembre de 2026 para responder. Al 30 de agosto de 2026 no existe boletín. La edad de tu techo sigue siendo un motivo válido de no renovación en Texas.
74% del territorio de Westbury está en el código postal 77035. El otro 26% cae en 77096, que es principalmente Meyerland: 94% del área de la Super Vecindad Meyerland está en ese código postal.
El dato viene de la tabla Super Neighborhood by ZIP Code de la Ciudad de Houston, cuya columna se titula, textual, «Percent Area of Super Neighborhood in ZIP Code».
Así reparte esa tabla los tres vecindarios que comparten esta esquina del suroeste:
Por qué te sirve saberlo:
Nosotros cotizamos por dirección. Es la única unidad que la aseguradora usa de verdad.
Una no renovación no es una cancelación, y arranca un reloj con una fecha exacta. La sección 551.105 del Código de Seguros de Texas obliga a la aseguradora a renovar tu póliza a tu solicitud, salvo que te haya mandado aviso escrito de no renovación a más tardar el día 60 antes de que venza. Cubre auto personal, casa, finca, rancho, vivienda, dúplex y apartamento.
Cuenta los días desde que llegó la carta. Si la aseguradora no cumplió los 60 días, tienes derecho a la renovación.
Tres cosas más, en orden:
Dos detalles del FAIR Plan que casi nadie menciona y cambian decisiones: no eres elegible si ya tienes una póliza vigente, una oferta de renovación o una oferta válida de cobertura comparable; y una vez adentro, tienes que volver a intentar el mercado voluntario cada dos años. No es un destino permanente.
Las tarifas nuevas del FAIR Plan entran el 1 de septiembre de 2026, para negocio nuevo y para renovaciones, aunque te hayan cotizado antes. El promedio de Homeowners baja 2.6% y al mismo tiempo los límites de vivienda suben cerca de 4%, así que un porcentaje negativo con más cobertura adentro no es un recibo más chico.
Nosotros cotizamos el mercado voluntario primero, siempre. El plan estatal es el último paso, no el primero.
Lizabe Moreno
Cargo: Agente de Seguros
Ingrid López
Cargo: Agente de Seguros
Janeth López
Cargo: Agente de Seguros
Westbury queda más de 25 millas al oeste del límite de TWIA, que en el condado de Harris corre por la Carretera 146. Aquí el viento y el granizo se cubren dentro de la póliza de propietario, con el deducible en porcentaje que ya calculaste arriba.
La explicación completa de dónde escribe TWIA y dónde no está en nuestra página de seguro de casa en Houston. Lo que va aparte, siempre, es la inundación.
Empiezo por lo que no hacemos, para que no pierdas el viaje.
Lo que sí hacemos:
Westbury es principalmente el 77035. La tabla Super Neighborhood by ZIP Code de la Ciudad de Houston pone 74% del área del vecindario en 77035 y 26% en 77096. El 77096 es sobre todo Meyerland, con 94% del área de esa super vecindad. Por eso un promedio publicado del 77096 describe Meyerland y no Westbury, y nosotros cotizamos por dirección.
Por la edad de la vivienda. Según la tabla de la Ciudad de Houston, 60.1% de las casas de Westbury son anteriores a 1970, contra 35.1% en toda la ciudad, y solo 1.8% se construyó en el año 2000 o después. Plomería, cableado y techo de esa época cambian la suscripción y suben el porcentaje del deducible que la compañía te ofrece.
Hoy sí. La sección 551.105 del Código de Seguros de Texas obliga a la compañía a renovar a tu solicitud salvo que te haya mandado aviso escrito a más tardar 60 días antes del vencimiento, así que lo primero es contar esos días. Desde el 1 de enero de 2026 la razón tiene que venir por escrito sin que la pidas. El 24 de agosto de 2026 el gobernador le ordenó al Departamento de Seguros de Texas actuar contra las negativas basadas solo en la edad de la propiedad y del techo, con respuesta programada para el 14 de septiembre de 2026, pero al 30 de agosto de 2026 es una directiva y no una regla.
Nadie te obliga, y esa es exactamente la razón por la que casi nadie de este lado la tiene. La mayor parte de Westbury queda fuera del corredor de alto riesgo, así que ningún banco te la exige. Westbury sigue drenando a Brays Bayou, donde 23,810 casas se inundaron en Harvey. Revisa tu dirección, no tu código postal, en msc.fema.gov y en maapnext.org, y decide con el número de la mano.
No. Westbury queda más de 25 millas al oeste del límite de TWIA en el condado de Harris. Aquí el viento y el granizo van dentro de tu póliza de propietario, con el deducible en porcentaje, y la inundación va aparte.
Las dos cosas pasan, y por caminos distintos. La edad sube el costo de reconstrucción y empuja a la compañía a ofrecerte un deducible en porcentaje más alto. Y si el techo ya cumplió su vida útil, la compañía puede pasarlo a valor real en efectivo o no renovarte. Según la tabla de la Ciudad de Houston, 3,190 de las 8,652 unidades de Westbury se construyeron entre 1960 y 1969, así que este expediente es el común del vecindario, no la excepción.
Trae la página de declaraciones de tu casa y te hacemos la prueba del 2% en la misma cita. Si te llegó carta de no renovación, tráela también: la fecha del sobre decide qué opciones tienes. Si solo vienes por el carro, con tu identificación y el número VIN es suficiente, y la tarjeta sale el mismo día.
